Неплатёжеспособность и исполнительное производство
Финансовая реабилитация, урегулирование долгов, освобождение от долгов, снятие ограничений и представительство в отделениях Управления исполнения и взыскания.
Подробнее о неплатёжеспособности
Договоры и недвижимость
Сделка с недвижимостью — как правило, крупнейшая сделка в жизни, и хороший договор — это разница между спокойствием и лишним риском. Мы сопровождаем каждую сделку и каждый договор с тщательной проверкой и вниманием к мелочам.
Юридическая уверенность при каждой подписи
Покупка или продажа квартиры требует ряда важнейших проверок: состояние прав в Земельном кадастре (Табу) или в Управлении земельных ресурсов Израиля, залоги и аресты, разрешения на строительство и нарушения, вопросы налогообложения недвижимости и планирование платежей. Ошибка на любом из этапов может дорого обойтись — а иногда привести к срыву всей сделки.
Помимо недвижимости, мы составляем и проверяем коммерческие и частные договоры: договоры о партнёрстве, договоры об оказании услуг, договоры займа и аренды. Хорошо составленный договор предотвращает следующий спор — ещё до того, как он возник.
Чем мы занимаемся
- Полное сопровождение сделок купли-продажи квартир, домов и коммерческой недвижимости
- Предварительные проверки: права, залоги, планирование и строительство, регистрация
- Заблаговременное налоговое планирование — налог на прирост стоимости (мас шевах), налог на приобретение (мас рехиша) и льготы
- Покупка квартиры у застройщика — проверка договора купли-продажи и гарантий по Закону о продаже
- Договоры аренды жилых и коммерческих помещений — для обеих сторон
- Соглашения о совместной собственности на недвижимость и прекращение совместной собственности
- Составление и проверка коммерческих договоров: партнёрство, услуги, заём
- Представительство в договорных спорах и при нарушении договоров
Как правильно сопровождать сделку с недвижимостью
Предварительные проверки
Выписка из Табу, залоги, разрешения и строительное дело здания — до того, как вы возьмёте на себя какие-либо обязательства.
Переговоры и составление договора
Согласование коммерческих условий, гарантий и графика платежей — и составление точного договора.
Подписание и отчётность
Подписание, регистрация предупредительной записи (еарат азхара) и подача отчёта в Налоговое управление в срок, установленный законом.
Завершение и регистрация
Переоформление прав на ваше имя в Табу — и надёжное завершение сделки.
Важные вопросы
Зачем нужен отдельный адвокат, а не адвокат другой стороны?
Адвокат другой стороны обязан защищать интересы своего клиента — а не ваши. В сделке на сотни тысяч или миллионы шекелей независимое представительство, которое проверяет сделку с вашей точки зрения, — необходимость, а не роскошь.
Что такое предупредительная запись и почему она так важна?
Предупредительная запись регистрируется в земельных книгах и не позволяет продавцу заключить противоречащую сделку или заложить объект после подписания. Её регистрация сразу после подписания договора — одна из самых важных мер защиты покупателя.
Покупаете квартиру у застройщика — на что важно обратить внимание?
На гарантии по Закону о продаже (квартир) — банковскую гарантию или страховой полис на каждый платёж, проверку технической спецификации, сроки сдачи и компенсацию за задержку, а также положения об устранении недостатков в гарантийный период. Договоры с застройщиком — сложные договоры, которые, как правило, составлены в пользу застройщика, и в них есть что улучшить.
Когда стоит проверить договор у адвоката?
До подписания — всегда. Стоимость проверки договора ничтожна по сравнению со стоимостью судебного разбирательства по плохому договору. Хороший договор заранее предусматривает точки трения и устанавливает понятные механизмы их разрешения.
Другие направления работы конторы
Наследство и завещания
Составление завещаний, заявления о выдаче решения о наследовании и решения об утверждении завещания, управление наследственным имуществом и представительство при возражениях.
Подробнее о наследстве и завещанияхДругие районы работы: район Шарона, Ор-Акива, Пардес-Хана, Нетания и окрестности.